38.4万/平，深圳首套过亿住宅待拍，房源被执行人涉受贿案_观点

近日，深圳一套总价上亿元的豪宅法拍房受到市场关注。

(相关资料图)

备受关注的豪宅法拍房即恒裕滨城花园二期5座A单元40B，所在楼层为40层，房屋性质为市场化商品住宅，面积278.58平方米，起拍价为1.07亿元，起拍单价38.4万元/平方米。记者查询阿里法拍网、京东拍卖网等法拍平台发现，截至目前，深圳还未有单套过亿元的住宅挂牌和成交历史。

恒裕滨城花园二期位于深圳市南山区深圳湾片区，于2015年入市，因为房龄较小、赠送面积多、又位于豪宅片区，视野景观稀缺，恒裕滨城二期与华润深圳湾悦府、蛇口半岛城邦三期成为近年来深圳湾片区内备受欢迎的豪宅小区。

上述豪宅法拍房户外景观（图源：京东拍卖网）

上述豪宅法拍房内景（图源：京东拍卖网）

目前恒裕滨城花园二期的房源单价普遍在30万元/平方米左右，房产中介平台上没有上述法拍房的同户型房源，不过，该片区的房产中介对第一财经表示，该户型的市场成交价在8500万元左右，在他看来，上述法拍房源的起拍价过高，大概率会流拍。

根据京东拍卖网的信息，上述房源将于2023年5月9日正式拍卖，参加拍卖前需交纳的保证金为1070万元，另外，起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

上述房源处置单位为广东省东莞市中级人民法院，被执行人为汪洋、汪峰，房产登记名义人为汪奕君，房源目前房源的状态为“占有使用中”。

根据公开的信息，上述法拍房源的被执行人或牵涉受贿案。据深圳市人民检察院官方公众号消息，2016年12月8日，深圳市人民检察院以涉嫌受贿罪，依法对深圳机场（集团）有限公司董事长、党委书记汪洋（正局级），深圳市谜尚化妆品有限公司总经理汪峰（汪洋侄子）立案侦查。侦查部门已侦查终结，并依法移送公诉部门审查起诉。

值得一提的是，同样是恒裕滨城花园二期，上一套被法拍的房源也涉及受贿案。2021年6月22日，该小区3栋A单元40A房源，建面约228平方米，起拍价5617万元，最终以6317万元成交，成交单价27.62万元/平方米。据此前媒体报道，该房源是法院认定的，原海南省委常委、原海口市委书记张琦涉及的赃物。

近期豪宅被法拍的案例并不少。

4月7日，香蜜湖水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的豪宅在阿里法拍网成交，起拍价2376万元，该房源吸引了3.07万人围观，共计18人报名，经过107次出价后，以4500万元的总价成交，较2376万元的起拍价高出了2124万元，溢价率高达89%。

4月18日，北京市海淀区顶级豪宅万柳书院一套467.25平方米的房源通过京东拍卖平台成功拍卖，最终以6963万元的起拍价底价成交，成交单价为14.9万元/平方米，房屋用途为住宅、储藏间，值得注意的是，去年万柳书院两套住宅成功拍买，单价均在30万元/平方米左右，房产中介平台显示，万柳书院的参考均价为27.3万/平方米。

近日，广州市珠江新城片区临江的顶豪住宅——侨鑫汇悦台一套面积365.89平方米的房源被摆上阿里法拍网“货架”，引发大量关注，据悉，该房源是汇悦台首套法拍房，起拍价7058.6万元，起拍单价19.3万元/平方米，房号2502，处置单位为广州市天河区人民法院，将于5月18日开拍，截至目前已经获得上万人围观。

目前，尚未有数据显示豪宅法拍房在数量上的大幅增长，不过，近年来全国法拍房数量上涨已是事实。此前中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从物业类型来看，近两年住宅占据法拍房一半的比例，2021年、2022年，全国住宅法拍房的挂拍量分别为23.6万套、31.7万套。

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